На сегодняшний день нередко можно встретить объявления по продаже огромных земельных участков. Кто же интересуется подобным приобретением, для каких целей могут быть использованы большие площади земли и кто способен стать собственником? В основном наибольшая часть земель, составляющая в районе семьдесят процентов всех земель, поступающая в свободную продажу, является землей сельхозназначения. Встречаются также земельные участки, относящиеся к подобной категории, но которые прошли либо одну, либо сразу несколько этапов оформления. Под стадиями и этапами оформления подразумевается:
- перевод из сельхозназначения в ИЖС;
- подвод тех или иных коммуникаций;
- оформление документов на земельный участок, как на физическое, так и на юридическое лицо;
- под фермерское хозяйство, или же дачный статус;
- организация коттеджного поселка.
Нужно отметить следующее, что чем больше стадий оформления имеет в своей истории земельный участок, тем значительнее возрастает и его стоимость. И, соответственно, тот хозяин, который получил земельный участок в статусе сельхозугодий, может рассчитывать на неплохую прибыль. Собственник земельных участков способен распродавать их на свое усмотрение, при этом, у него должно быть в наличии свидетельство о государственной регистрации права на продаваемый земельный участок. Нужно сказать, что приобрести подобные участки способен человек, располагающий немалыми денежными средствами. На сегодняшний день отмечена резкая активность продаж подобных участков.
Кто же скупает такие огромные участки земель? Отмечено, что в районе семидесяти процентов таких земель скупают крупные финансовые структуры. Но, тем не менее, Российский рынок земель не является публичным и не афиширует совершаемые сделки. Если изучить документы государственных организаций, которые занимаются регистрации сделок с землей, то выяснится, что никакого особенного движения нет, а зафиксированными остаются лишь небольшие земельные участки, площадью всего несколько соток. Поэтому уже давно стало известно, что крупные сделки, как правило, официально не регистрируются, так как этот процесс является очень сложным и влечет за собой довольно существенные затраты. Многие из собственников совершают сделки "тайно", с целью избегания публичности. Поэтому большинство действует по отлаженной системе: меняется учредитель фирмы, который владеет земельным участком, а затем этот же участок перепродается либо самому себе, либо делится и распродается частным лицам.
Достаточно большое количество земельных участков выставляется на рынок через частных риэлторов. Они передают информацию в крупные агентства, но, как правило, предоставляемые документы поддаются чтению с большим трудом. Покупатель на подобные участки чаще всего является новичком, касаемо вопросов на рынке недвижимости. В том случае, если покупатель заинтересовался предлагаемым участком, он непременно запрашивает документы, которые к нему прилагаются. Риелтер, в свою очередь, связывается с продавцом, не зная того, что второй не спешит оплачивать проценты, которые должен будет получить риэлтор в случае заключения сделки. Затем продавец начнет тянуть время с документацией, а покупатель начнет терять терпение, пытаясь найти продавца напрямую. Информацию о продавце найти не составляет большого труда, и в итоге сделка осуществляется в отсутствие представителя риэлторской конторы.
Земля сельскохозяйственного назначения может быть использована в самых различных целях: на ней можно организовать личное подсобное хозяйство, можно заняться садоводством, можно построить конюшню или возвести дом, а можно даже соорудить площадку для гольфа. Приобрести большой участок, может, в принципе, любой гражданин.
Материалы с сайта: www.greenga.ru