Промышленные земли - земли, предоставленные для размещения и эксплуатации основных, подсобных и вспомогательных зданий и сооружений промышленных, горнодобывающих, транспортных и других предприятий, их подъездных путей, инженерных сетей, административных зданий и других объектов.
Как без риска и убытков приобрести такие земли?
Во-первых, для начала рекомендуется очень внимательно просмотреть представленные документы. Необходимо проверить, нет ли каких-либо споров по поводу границ приобретаемого Вами участка земли; нет ли дополнительных требований и т.д. Если что-то из вышеперечисленного все-таки есть, то лучше все исправить до заключения сделки.
Во-вторых, если на участке нет никаких строений, то обязательно надо получить справку о том, что на данном участке нет незарегистрированных строений.
В-третьих: приобретая промышленные земли очень желательно заранее изучить генеральный план застройки территории. Это необходимо для того, чтобы впоследствии не возникло конфликтов по поводу согласования проектно-сметной документации.
Если все эти три требования выполнены - можно смело заключать сделку. Для большей уверенности, мы рекомендуем заключить предварительные договоры. При этом стоит не забывать, что предварительный договор не может заменить договор купли-продажи.
Как без риска и убытка продать промышленные земли?
Во-первых, крайне нежелательно соглашаться подписывать предварительный договор с фиксированными условиями в этом году, а саму сделку перенести на следующий год. В этом случае все налоги будут взиматься с Вас согласно ставкам следующего года.
Во-вторых, все сделки обязательно заверяются нотариально.
В соответствии с положениями земельного законодательства, земли промышленности могут находиться в государственной, коммунальной и частной собственности, а собственниками их могут быть как юридические, так и физические лица.
Согласно поправкам, цена промышленных земель в Москве достигнет 20 процентов от кадастровой стоимости, снизившись на 25 процентов. Кроме того, власти будут вправе наложить запрет на перепрофилирование земли в столицах, который можно будет обойти, доплатив 80 процентов ее стоимости.
Материалы с сайта: www.greenga.ru