Согласно статистическим данным, приблизительно 35% всех россиян уже имеют или хотели бы иметь земельный участок для так называемого «индивидуального жилищного строительства».
Это объясняется тем, что, во-первых, несмотря на развитие ипотеки, большинство людей не имеет возможности купить готовое или строящееся жилье в городе. Во-вторых, многих уже не устраивает постоянное проживание в квартире, пусть даже самой элитной. Люди предпочитают быть поближе к земле и природе. Лучшая экология, чистый воздух, особенная энергетика, отличная от городской, притягивает к себе все больше людей. Богатый Вы или Ваши доходы невысоки, нужна ли Вам загородная резиденция или место для постоянного проживания с приусадебным участком – Вам необходима покупка земельного участка под индивидуальное жилищное строительство.
Земельные участки под ижс, принадлежащие государству, сегодня можно купить посредством участия в торгах на аукционе. Для этого в местный, либо государственный орган власти подается соответствующая заявка, которая рассматривается в двухнедельный срок. Органы власти в данном случае выступают в качестве посредников между покупателями и продавцами. При поступлении заявки на покупку или аренду земельного участка под ижс они начинают поиск продавца. Если поступает заявка о продаже или предоставлении в аренду участка земли, между претендентами на его покупку или аренду организуется аукцион. Если по истечении месяца с момента начала поисков заявок о продаже земли не поступает, тогда принимается решение о предоставлении земельного участка в аренду из государственного резерва.
На сегодняшний день покупка земельных участков под ижс с привлечением заемных средств пользуется большим спросом. Однако пока лишь ограниченное количество банков выдает подобные кредиты. В случае, если покупатель претендует на получение кредита под залог приобретаемого участка, у него уже должен быть минимальный первоначальный взнос в размере 40% от оценочной стоимости участка. Если у покупателя уже имеется в собственности имущество, которое он готов предоставить банку в качестве залога, либо имеются поручители – процентные ставки по кредиту снижаются, возможно отсутствие первоначального взноса.
При покупке земельного участка для ижс договор купли-продажи юридически действителен только в том случае, если участок прошел государственный кадастровый учет. Это означает, что в договоре должен быть кадастровый номер участка и его адрес. Под адресом в этом случае, как правило, подразумевается почтовый адрес. В кадастровом номере участка должны быть указаны номера кадастрового округа, района, квартала и номер участка в квартале. В результате проведения кадастрового учета должна быть выдана кадастровая карта земельного участка. В ней отражаются параметры: адрес и кадастровый номер участка, размер участка, размер платы за землю, наличие разного рода сооружений, имеющиеся обременения прав владельца на землю.
В случае, если кадастровая карта земельного участка была выдана до 10.07.2000 г., она имеет юридическую силу. Однако владелец земельного участка имеет право на замену ранее выданной кадастровой карты на карту нового образца. Сведения о кадастровом учете, необходимые для покупки или продажи земельного участка можно получить в кадастровом округе, которому принадлежит земельный участок.
Материалы с сайта: www.greenga.ru