В Статье 83 пункте 1 XV Главы "Земельного кодекса Российской Федерации" есть определения земли поселений: "Землями поселений признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий".
Каким же образом распределяется и используется земли поселений? Об этом говорится в пункте 2 Статьи 83: "Порядок использования земель поселений определяется в соответствии с зонированием их территорий. Территория поселения в пределах его административных границ делится на территориальные зоны. Документы зонирования территорий утверждаются и изменяются нормативными правовыми актами местного самоуправления (правилами землепользования и застройки)".
Покупая участки земли в городских или сельских поселениях, не стоит забывать о том, что они могут быть изъяты, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд в целях застройки в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений, правилами землепользования и застройки.
Далее обратим внимание на такой немаловажный аспект, как установление границ городских и сельских поселений. Согласно пункту 2 Статьи 84 Земельного кодекса Российской Федерации: "Установление черты поселений проводится на основании утвержденной градостроительной и землеустроительной документации. Проект черты поселения относится к градостроительной документации. Черта поселений должна устанавливаться по границам земельных участков, предоставленных гражданам и юридическим лицам".
Что же входит в состав земель поселений? В состав земель поселений могут входить земельные участки, отнесенные к следующим территориальным зонам - жилым, общественно-деловым, производственным, инженерных и транспортных инфраструктур, рекреационным, специального назначения, военных объектов и иным территориальным зонам. Не стоит забывать о том, что земельный участок должен принадлежать толь к одной зоне.
Также стоит уделить внимание тому факту, что земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
Материалы с сайта: www.greenga.ru