Земельный участок под домом – собственность граждан
При каждом доме есть земельный участок. У 254 из 400
городских домов площадь участка определена официально, то
есть занесена в так называемый кадастровый паспорт, и
участку присвоен номер. До недавнего времени правообладатель
этого земельного участка определен не был (в паспорте так и
записано), а теперь действующее жилищное законодательство
устанавливает: раз в доме есть собственники, то и у
земельного участка они тоже должны появиться. Поэтому сейчас
проводится работа по организации собраний, на которых
собственники принимают решения о размерах и границах этого
участка, который поставят на кадастровый учет как их долевую
собственность.
У 27 многоквартирных домов уже сформированы земельные
участки, у некоторых домов участки оформляются в
собственность (около 20 домов). В одном из ТСЖ даже выразили
желание оформить участок большей площади, чем указано в
кадастровом паспорте. Хотели сделать детскую площадку, но
выяснилось, что есть ограничения: увеличить участок больше,
чем на 10%, нельзя. А участки у домов разные, так, на
Антикайнена, 20 – 3000 кв.м, на Антикайнена, 1 – 1800 кв.м,
а на бульваре Советов, 8 нет вообще. Конечно, и возможности
разные. Многие хотят определиться со стоянками для
транспорта, установить скамеечки для отдыха, конструкции для
сушки белья, какие-то сооружения для детей. Наши
рекомендации (они привязаны к общестроительным нормам) – 4
кв.м на одного проживающего в доме человека плюс площадь
застройки.
Процесс оформления участка.
Собственники принимают решение, приезжает землемер,
формирует земельный участок, а все документы затем
оформляются специалистами администрации района или
управляющей организации и ТСЖ. Для домов, которые получили
средства на капремонт из Фонда содействия реформированию
ЖКХ, эта процедура является обязательной и осуществляется по
графику. Стоит это от 18 до 25 тысяч рублей.
В настоящее время размер земельного налога небольшой – около
30 рулей с квартиры в год. В будущем планируется ввести
налог на недвижимость, объединив налог на имущество
(квартиру) и налог на землю.
Почти под всеми большими многоквартирными домами определена
площадь земельного участка, за счет средств бюджета
Сегежского муниципального района в течение нескольких лет
будут выполнены работы по формированию земельного участка с
учетом требования закона «О государственном кадастре
недвижимости». Но у собственников помещений не будет шанса
участвовать в программах по капитальному ремонту
многоквартирных домов, по ремонту дворовых территорий, так
как в первую очередь в данные программы включаются
многоквартирные дома с высокой степенью готовности
технической документации, а именно наличие кадастрового
паспорта на земельный участок под многоквартирным домом.
